拍案 法官故事：包租公“强买强卖”涉嫌拒执罪

　

　　

　　企业为发展业务，租房经营是常有的事儿，可遇到“强买强卖”不讲道理的房东可就闹心了。商河一公司就遇到了不按合同收租，还落锁阻碍公司人员进出的“包租公”。商河法院对这起租赁合同进行判决后，这位包租公不仅不履行判决，还紧闭大门“赖招”百出。（通讯员尹志勇朴楠楠 记者杨紫慧）

　　为强收房租　房东天天落锁守门

　　2015年间，申请执行人商河县华星农业机械有限公司（简称华星公司）因业务发展的需要与被执行人王某签订了租赁合同，租用被执行人王某在商河县许商街道办事处佟道口村西的5间北屋、3间东屋及一处院落，用于存放货物，租期为十年，付款方式为每半年付款一次。合同签订后，双方均按合同履行。直到2016年8月份左右，王某见华星公司只往外运送货物而没有向院内存放货物，担心华星公司不支付租金。

　　为了防止对方不支付租金，王某在院内加了锁，华星公司在出入院落时必须经过王某同意。为了不影响公司正常运营，华星公司与王某进行多番协商，希望妥善处理。但王某却要求华星公司必须一次性将十年的租金全部付清才允许其正常使用院落，华星公司觉得王某的要求与合同的约定不符便没有答应。随后，华星公司在公司运营期间两次进出运输货物时，被执行人王某均不予开门，阻拦其进入院内，导致公司无法正常运行。

　　华星公司无奈之下只得诉至法院。之后商河县法院依法作出判决，解除双方的租赁合同、华星公司运走自己的设备。由于王某根本不服从判决，对于法院的判决书也是不屑一顾，华星公司只好申请法院强制执行。

　　“不给租金就不让拉走设备”

　　原本无法继续履行的租赁合同被依法解除，但王某紧闭大门并阻止申请执行人带走设备，拒绝履行法院的判决。执行法官接到案件后，详细研究了案情并与申请执行人进行了沟通，先前往被执行人王某处争取“和平解决”，但无果而回。2017年8月23日，在综合组的密切配合下，执行二庭全体人员赶到被执行人王某的出租院落。

　　王某见到执行人员后，不由分说，叫其家人出来进行无理对抗。他一边阻止执行人员进入院内运走设备，一边高声喧嚣，称一定是法官收了华星公司的好处。执行人员对他动之以情晓之以理，将不服判决的解决途径和不履行判决、干扰执行的法律后果交代得清清楚楚，但被执行人王某仗着自己年事已高，扬言华星公司不给租金绝不让他们拉走设备。

　　强硬老赖被拘留

　　僵持了半个小时，在被执行人王某及其家人的无理干扰下，执行干警无法顺利拉走设备。经执行人员商议，决定再给被执行人一次机会，在执行人员返回后，又传唤被执行人王某到法院接受询问。经多次谈话，被执行人王某态度极其恶劣、顽固，鉴于此，执行人员果断对其采取罚款、拘留措施，并迅速收集大量相关材料后以涉嫌拒不执行法院判决、裁定罪依法移交公安机关。

　　在公安机关依法立案，并对被执行人王某刑事拘留后，王某家人马上找到了承办法官，态度出现了180度转弯，主动要求执行人员拉走设备，并将3000元罚款及申请执行费全部交清。2017年10月26日，在承办人宋振升等四名执行干警的现场监督下，商河法院执行二庭顺利将这起租赁合同纠纷案件执结。